丸宗建設株式会社

静岡市/家の新築・住まいづくりの工務店(注文住宅建築会社)

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成功のヒケツ
土地選び・家づくり 大事なポイントを直接アドバイス 知らないと、後になって悔やんだり、あわてたり。 そんな大切なポイントがたくさんあります。 住まいづくりをご検討のすべての方に、知っておいていただきたいと、私たちは願っています。 そこで、お問い合せをいただければ、直接アドバイスをさせていただきます。 アドバイスを受けたから、丸宗建設で建てなければ、ということは、ありません。 知っておくべきことを、教えてほしい。 不明点や疑問を解決したい。 そんなご希望に、丸宗建設はいつもオープンです。 ●当社には生活用品のショップやお子様が遊べるコーナーもあります。お気軽にご来社ください。 ●ご回答できるスタッフが不在の場合もございます。  事前にお電話やメールでご予約くださいますよう、お願いいたします。
たとえば、こんなこと、ご存じですか。 「大事なポイント」は、お客様のプランによって異なります。 そのすべてを、ここでカバーすると大変な情報量になりますから、一例を下記にご紹介させていただきます。
LIST01 土地選びのポイント例
同じ分譲地内でも、価格が大きく違います。

(分譲地の状況によっても異なるため、一般的な例としてお話します)。

南側に道路がある土地は、北側に道路がある土地に比べ、一般的に坪3万円くらい高くなります。
東南角地になると、さらに坪2万円ほど高くなります。
その差の合計は坪5万円。30坪の土地で考えれば、同じ分譲地でも150万円の差が出てくることになります。
その土地は、世界でそこにしか存在しない「価値」です。
作ることができない「価値」です。
その価値(価格)は、ご自身のご希望やご予算にフィットするものかどうか、
ご家族でしっかり検討することが後悔しないポイントです。

南道路も、お客様によってはベストとは限りません。

(分譲地の状況によっても異なるため、一般的な例としてお話します)。

日当たりが一層良くなる南道路の土地は、北道路の土地に比べて
人気があります。
ただし、すべての人にベストとは限りません。
南道路の場合、道路を通行する人の目線が直接リビングへと入ってきますから、目隠しのために外構(エクステリア)を整備する必要があります。
その費用を見ておく必要があります。
日当たりがいい分、夏は光熱費がかかり、
外壁や床の劣化も早くなりますからメンテナンス費用も頭に入れておく必要があります。

土地選びだけでも、そうしたポイントは色々。
上記の他にも、知っておきたい大事なポイントは様々。
それを理解した上で、ご自身の希望や予算と照らして決めるのが
「ベストチョイス」です。
私たちがアドバイスにこだわる理由も、そこにあります。
土地をお探しの方は、お気軽にご相談ください。
当社で決めて、という意味ではなく、成功のために基本ポイントをご理解いただきたい、それが丸宗建設のスタンスです。
もちろん、当社も宅地情報やネットワークを豊富に備え、分譲地販売も行っていますから、
直接的なお手伝いも喜んでさせていただきます。

LIST02 土地や建物の諸経費例

下記のようなポイントも、直接、詳しくアドバイスさせていただきます。
ここでは、土地代や建築費用のほかに、かかるお金があることを認識してください。

覚えておきたい、土地購入時の基本的な必要経費
仲介手数料(不動産会社に支払います)
土地売買契約書に貼る印紙代
登録免許税(土地の登記に関する税金)
司法書士への報酬(土地登記費用)
不動産取得税
(購入後3年以内に建物を建てれば、後でほとんどが還付されます)

購入を決めたら、契約やローンの手続きなども行い、
一ヶ月後を目安に決済していきます。


覚えておきたい、建物にかかる基本的な必要経費
工事請負契約書に貼る印紙代
建築費用の消費税
任意ですが、地鎮祭や上棟式(建て前)を行う場合は、その必要
表題登記を行う土地家屋調査士への報酬
建物の保存登記に関する登録免許税
保存登記を行う司法書士への報酬
不動産取得税
(一定条件を満たせば軽減措置があり、規模によっては無税の場合も)

住宅ローン返済額は、小さな金利差で、大きく変わります
住宅ローン金利は、金融機関によって異なります。
仮に3,000万円を35年で返済する場合、わずか0.1%の金利差で、
返済総額に約60万円の差が出ます。
0.5%の金利差になると、300万円近い差が!
わずかな金利差で、返済額が大きく異なることを認識してください。
金融機関は、自らの金利の話だけをしますから、
複数の金融機関から情報を得て選択肢を広げることも大切です。

様々な金融機関と接点のある当社でも、幅広い情報を提供できます。
また、金融機関との金利交渉もお手伝いしています。